Installare una casetta prefabbricata in legno nel proprio giardino richiede particolari permessi? La risposta dipende dal comune e dalla dimensione della casetta stessa.
Infatti, la legislazione nazionale prescrive la necessità di permessi a costruire nel caso di casette non temporanea e rigidamente infisse al terreno di dimensioni superiori ai 12mq. Premesso ciò, va poi aggiunto che ogni comune può localmente adattare la legge nazionale rendendola più stringente, come ad esempio accade nel comune di Verona dove le autorizzazioni sono necessiarie già sopra i 8mq per le casette di legno. Riporto di seguito un estratto: · l'art. 20 del Nuovo Regolamento Edilizio, dispone che la realizzazione di modesti fabbricati in legno, privi di qualsiasi fondazione stabile e pertanto di palese removibilità, è riconducibile all'attività edilizia libera, per la quale occorre presentare la Comunicazione di inizio dei lavori -CIL- con allegata relazione tecnica asseverata ed elaborati grafici. Per rientrare in tale fattispecie, la casetta in legno, oltre ad essere priva di qualsiasi fondazione stabile, deve essere adibita a magazzino/deposito attrezzi per giardinaggio o al gioco dei bambini, fino ad una superficie coperta massima di mq. 8,00 e di altezza in gronda non superiore a m. 2,20. Inoltre deve essere di pertinenza degli edifici residenziali, nel numero massimo di uno per ogni unità abitativa su area di proprietà o con diritto di uso esclusivo; nei condomini, sulle aree scoperte non assegnate in uso edsclusivo a singole unità immobiliari è ammesso un solo manufatto; · se la vostra casetta supera i limiti sopra descritti è da considerarsi NUOVA COSTRUZIONE, per la quale serve un titolo autorizzativo che si chiama Permesso di Costruire. Solitamente l’installazione di queste casette assemblate con assi in legno ad incastro blockhouse è contemplata nel Regolamento Edilizio del proprio Comune che può richiedere provvedimenti di autorizzazione più restrittivi della normativa nazionale. Il Regolamento può fissare dimensioni e altezze massime inderogabili, massima sporgenza della gronda e naturalmente imporre una destinazione d’uso di tipo “accessoria” alla residenza (deposito attrezzi, biciclette, ricovero materiali, ripostiglio). Qualora non si faccia cenno a questa possibilità nel Regolamento locale ci si deve rifare al Testo Unico dell’Edilizia, il D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, in particolare all’articolo sull’Attività edilizia libera. Per poter richiedere la posa è sempre necessario affidarsi a un tecnico di fiducia. La pratica da redarre presso il Comune fermo il rispetto della normativa vigente o diverse specifiche è una Comunicazione Attività Libera (CIL). In zone sottoposte a vincolo è richiesta una S.C.I.A. (Segnalazione Certificata Inizio Attività) o una D.I.A. (Denuncia Inizio Attività), entrambe richiedono una asseverazione da parte di tecnico abilitato ed elaborati grafici a corredo della pratica. In tal caso il piccolo progetto viene sottoposto anche alla Commissione che è dedicata al controllo dello specifico vincolo (ambientale, paesaggistico, etc.). Nel caso venga richiesta la presentazione della D.I.A. è necessario attendere 30 giorni dalla presentazione per poter procedere con i lavori. Se la struttura da posare supera le dimensioni massime imposte dal Regolamento Edilizio, come detto generalmente di 12mq ma a volte anche inferiori, è necessario ricorrere a un Permesso di Costruire che regolamenta tutte le “Nuove Costruzioni”. Indipendentemente dal Testo Unico sull’Edilizia e dal Regolamento Comunale le casette da giardino in legno devono anche rispettare i regolamenti di Polizia Locale e soprattutto il Codice Civile che regolamenta le distanze dai confini di proprietà e dagli altri fabbricati (generalmente 5 metri dai confini di proprietà). Nel caso debba essere installata in aree di pertinenza comuni a edifici condominiali dovrà esser richiesta una liberatoria e un’autorizzazione scritta agli altri Condomini, sempre che tale attività sia consentita dal Regolamento Condominiale. Il mancato rispetto della normativa edilizia comporta sanzioni amministrative e penali. Link ad articoli interessanti:
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AutoreUn gruppo di INGEGNERI dell' Ordine Ingegneri di Modena e con la passione delle costruzioni in legno risponde alle domande e curiosità degli italiani sulle casette di legno da giardino. Archivi
November 2022
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