Sicuramente uno dei lati più apprezzati delle casette prefabbricate in legno, sia esse adibite a ufficio, a garage oppure a semplice vano per ospiti, è sicuramente la pianificabilità dei costi da sostenere, e soprattutto senza sgradite sorprese.
Prima di tutto bisogna capire a quale tecnico locale appoggiarsi per le relative autorizzazioni comunali e poi anche a quale azienda produttrice rivolgersi per la progettazione su-misura, se richiesta, oppure per la semplice realizzazione e montaggio. Sicuramente si consiglia di chiedere più preventivi ma anche di far riferimento ad una azienda che possa fornirvi il chiavi in mano, quindi anche di montare completamente la vostra casetta localmente. Ciò ti garantirà che tutto venga fatto a regola d’arte e che dopo il montaggio ci sia una squadra di esperti a tua disposizione nel corso degli anni successivi anche per la manutenzione ordinaria o eventuali estensioni del tuo prefabbricato. AZIENDA EDILE PER IL BASAMENTO Supponendo che sia necessaria una platea in cemento armato come richiesto dalle autorizzazioni comunali, allora ipotizziamo un costo di circa 700€ per un basamento 4x4m TECNICO LOCALE PER LE AUTORIZZAZIONI COMUNALI La redazione e presentazione di un progetto per l’ottenimento delle autorizzazioni (Dia, SCIA, SCIA semplificata che sia) costa indicativamente 400 €. TRASPORTO IN SITO La casetta di legno prefabbricato, oppure il garage di legno, devono essere trasportati sul sito. Generalmente un camion bilico oppure un camion con gru può fare al caso tuo a seconda delle difficoltà di accesso e di scarico. Il costo si aggira sui 400€ (che crescono nel caso di camion con gru) CASETTA IN LEGNO: PROGETTAZIONE E MONTAGGIO Considerando una casetta in legno media 4x4m la realizzazione della casetta inclusiva del montaggio in sito si aggira intorno ai 3500 Ricapitolando, il costo totale per un progetto di questo tipo si aggira sui 5.000€. Risulta chiaro quanto sia importante una corretta pianificazione della costruzione delle casette prefabbricate da giardino, o garage di legno, in quanto il costo del prodotto rappresenta solo una parte del costo totale.
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Ci sono alcuni tipi di basamento in grado, oltre di essere una valida base di appoggio e fissaggio per le casette in legno (o case in legno o garage di legno), di essere anche ben isolanti rispetto freddo ed umidità proveniente dal sottosuolo. Quindi, sono in grado di isolare bene la tua casetta di legno. Essi chi chiamano “basamento caldo” in quanto consiste in una fondazione in cui l’isolante è posizionato sotto al piano di posa della platea in cemento, diversamente dal caso di “platea fredda” in cui la fondazione è a diretto contatto con il terreno e l’isolante è posto sopra di esso.
Quali sono i vantaggi di un basamento isolato e caldo? Il vantaggio principale è quello di avere una grossa massa che viene scaldata o raffrescata insieme a tutto l’edificio in legno. Questo implica una aumento di inerzia termica e un conseguente miglioramento del comportamento termico di tutto il fabbricato che è meno soggetto a fluttuazioni di temperatura interna. È in pratica più facile mantenere una temperatura costante all’interno dell’edificio, fattore molto importante nel caso di costruzioni che vogliono essere altamente isolate. Che materiali si utilizzano per la posa basamento isolato e caldo? I materiali isolanti che si utilizzano devono avere una considerevole capacità portante considerando che tutto il peso dell’edificio verrà sopportato dall’isolante. Le soluzioni più utilizzate prevedono l’uso di poliuretano ad alta resistenza allo schiacciamento Il poliuretano garantisce un ottimo isolamento e una relativa facilità di posa, ma al momento, non avendo uno storico adeguato, è difficile dire come si possa comportare nel lungo termine in merito a problematiche come i cedimenti differiti nel tempo o al comportamento della conducibilità termica di un isolante immerso in ambiente umido. Un altro dubbio riguarda il comportamento durante un sisma essendo il cuscinetto che interpongo sotto le fondazioni? Ci aiuto smorzando l’onda sismica o ci mette in difficoltà perché amplifica l’accelerazione del sisma? Non risultano studi a riguardo. La nuova, ed a breve operativa "autorizzazione paesaggistica semplificata" si inserisce nel processo di razionalizzazione delle procedure edilizie. Essa elenca 2 interventi di modesta entità che possono seguire l'iter semplificato e 31 interventi liberi.
Qualche esempio di interventi di “edilizia libera” che abbiano inerenza con le casette da giardino, pergolati, gazebo, ecc: manutenzione e adeguamento di elementi di arredo urbano eseguite nel rispetto delle caratteristiche morfo-tipologiche, dei materiali e delle finiture; installazione di elementi amovibili, come tende, pedane, elementi ombreggianti, poste a corredo di attività economiche o turistico-ricettive; interventi di manutenzione e sostituzione, senza ampliamenti, delle strutture amovibili esistenti in strutture ricettive all’aria aperta e già dotate di autorizzazione paesaggistica. Inoltre vi sono interventi con Autorizzazione paesaggistica semplificata, ad esempio: incrementi di volume fino al 10% e fino a 100mc eseguiti nel rispetto delle caratteristiche; realizzazione di tettoie, porticati, chioschi da giardino di natura permanente aperti su più lati e con superficie fino a 30 mq; realizzazione di manufatti accessori o volumi tecnici con volume fuori terra fino a 30 mc; verande funzionali alle attività commerciali, installazione di manufatti amovibili non stagionali, prima collocazione di manufatti amovibili stagionali; realizzazione di manufatti per il ricovero degli attrezzi fino a 10 mq (maggiori info qui). Progettare un garage in legno su misura è sicuramente una scelta opportuna quando si ha la necessità, o il desiderio, di realizzare un box auto prefabbricato per il ricovero del mezzo oppure per un utilizzo come vano aggiuntivo per il fai-da-te. Le persone che amano gli ambienti naturali, salubri e robusti, sicuramente senza sottovalutare l’aspetto estetico, possono avvalersi di un garage prefabbricato in legno sia standard (a tetto a doppia falda) che di design moderno (a tetto piano). Una soluzione sicuramente idonea per chi non possiede un box di muratura ma ha uno spazio in giardino o nel vialetto dell’abitazione e che desidera sfruttarlo come ricovero per l'auto.
Di solito, il garage singolo di dimensioni standard non richiede un progetto (segnalo che generalmente i comuni ammetto un garage fino a 30mq di proiezione verticale a terra del tetto e con altezza media intorno ai 2,70m, ma è sempre opportuno telefonare all’ufficio tecnico comunale per sapere se localmente queste norme sono diverse) a meno che non si desideri acquistarne uno di dimensioni più grandi, magari per riparare due auto o moto e biciclette. In tal caso, è possibile scegliere un prodotto standard di garage doppio in legno oppure richiedere una personalizzazione del manufatto standard per adattarlo alle proprie misure ed esigenze specifiche (ad esempio è possibile spostare porte e finestre nelle pareti, variare le dimensioni totali, inserire pareti intermedie per creare un vano cantina o faidate). In questo ultimo caso, quindi con dimensioni superiori ai 30mq, è necessario svolgere un iter burocratico per ottenere il permesso comunale per la collocazione. Per ciò che concerne la progettazione su-misura, oppure la personalizzazione di un modello standard, il primo passo da svolgere è quello di farsi supportare da una azienda professionale, seria e con reale esperienza nel settore. Infatti, rilevo che molte aziende edili tradizionali, vista la crisi del settore degli ultimi anni, si sono buttate a capofitto nel mercato delle case in legno, tetti in legno e garage in legno compromettendo la fama di tutto il settore. Infatti, il legno e le costruzioni in legno devono essere supportate da un grande lavoro ex ante di progettazione, precisa e corretta, che generalmente non viene fatto “dall’azienda edile media unopuntozero” che è abituata ad entrare in cantiere e gestire la costruzione con centinaia di adattamenti in corsa, correzioni, ecc. (variazioni in corso d’opera). Quindi raccomandiamo di selezionare un falegname locale che abbia anni di esperienza con il blockhouse ed abbia le macchine per poterlo produrre in proprio, oppure selezionare una delle poche aziende nazionali che “progetta, costruisce e installa” garage in legno su misura. Invece, sconsiglio vivamente di fare l’errore di contattare aziende prettamente commerciali che rivendono su internet (ma anche offline come alcuni vivaisti locali o grandi market del giardinaggio) prodotti non progettati e non costruiti da loro. Infatti, in tal caso non si hanno garanzie né di materiali né di processi produttivi, ma si ottiene solo un commerciale scaltro che farà di tutto per vendervi il prodotto che ha a magazzino. Come secondo passaggio è preferibile informarsi presso l'ufficio tecnico del comune di appartenenza per reperire i fascicoli che spiegano la normativa locale sulla collocazione dei prefabbricati perché quando non si tratta di una semplice casetta da giardino, bisogna effettuare un iter burocratico. Per evitare eccessive e laboriose pratiche, molti scelgono modelli standard proposti dal progettista e produttore, quindi personalizzarlo con particolari aggiuntivi. Il progetto viene poi portato presso gli uffici tecnici per conoscere la prassi da seguire. Questo tipo di progetto è più semplice ed il più economico. Un ingegnere per un progetto personalizzato Se il garage in legno lo si desidera di dimensioni maggiori la ditta costruttrice mette a disposizione del cliente un architetto o ingegnere che aiuta a progettare l'abitazione a seconda delle esigenze di chi ci andrà a vivere. Questa opzione offre la possibilità di ottenere un prefabbricato che soddisfa in tutto e per tutto le esigenze familiari, anche il carico neve del prefabbricato per il sito specifico d’installazione. I progetti dei box auto in legno possono includere i disegni per impianti idrico, elettrico, di raffrescamento e riscaldamento, a seconda del tipo di utilizzo che vorrete farne. Un progetto standard è sicuramente più conveniente a livello economico e la consegna potrebbe avvenire mediamente in 3 settimane, mentre un progetto personalizzato o su misura ha notevoli vantaggi ma necessita almeno di 5 settimane per la progettazione e realizzazione. Non commettere l’errore di voler il garage subito, perchè in tal caso potreste incorrere solo in rimasugli di magazzino e quindi prodotti vecchi, non personalizzati per voi e magari precedentemente montati in una show-room e rismontati per essere consegnati a voi in tutta fretta. Il garage in legno, soprattutto se di spessori corretti come 34mm, 44mm, 60mm deve durare una vita quindi non ha senso avere fretta per 15 giorni prima o dopo di consegna. Dal punto di vista delle certificazioni di materiale e di prodotto, consiglio sempre di cercare solo prodotti certificati-FSC e certificati-UNIEN-338 veli link (o equivalente INSTA-142:2009 vedi link) in quanto solo tali certificazioni vi garantiscono l’alto grado strutturale del legno quindi adatto a prefabbricati che durano nel tempo senza problemi. La decisione delle fondazioni Le fondazione sono la parte più importante di un box auto di legno perché sono quelle che la sorreggeranno e vanno effettuate con la massima cura ed in base al terreno di collocazione. Possono essere fondazioni su pali, su plinti o continue con un basamento da decidere in fase di progetto. Il costo delle fondazioni è variabile ed è maggiore se si tratta di fondazioni su plinti. L'architetto deciderà la tipologia anche in merito alla struttura dell'abitazione e in base alla tipologia delle pareti a tronchi squadrati o a tronchi rotondi. I progetti dei garage in legno in offerta vanno accuratamente studiati visto che si tratta di pianificare un prefabbricato che diventerà la soluzione permanente e per un'ottima personalizzazione è preferibile rivolgersi ad una ditta costruttrice che si interessi dalla A alla Z per semplificare ogni singolo passaggio. HAI DOMANDE TECNICHE O SUGGERIMENTI DA CHIEDERCI, ALLORA COMPILA IL FORM QUI A FIANCO ED I NOSTRI INGEGNERI TI RISPONDERANNO QUANTO PRIMA. |
AutoreUn gruppo di INGEGNERI dell' Ordine Ingegneri di Modena e con la passione delle costruzioni in legno risponde alle domande e curiosità degli italiani sulle casette di legno da giardino. Archivi
November 2022
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